Часто задаваемые вопросы

Вы можете вернуть 13% своих расходов на ремонт квартиры за счёт персонального налогового вычета. На каждого взрослого члена семьи он не может составлять более 2 млн. То есть, если вы покупаете квартиру, находясь в браке, налоговый вычет можно подавать с лимитом до 4 млн.

Чтобы иметь право на получение налогового вычета, следует:

• купить квартиру в новостройке у застройщика;
• проверить, чтобы в договоре была информация о том, что в квартире не произведена отделка.

К вычету можно заявить:

1. стоимость услуг по составлению проекта и сметы;
2. материалы;
3. оплату выполненных работ.

На все выполненные работы и материалы должны быть предоставлены чеки, договора, акты и другие документы.

Все материалы для отделки подходят в качестве предоставления на вычет, но техника и мебель — нет.

Как получить налоговый вычет?

Есть два варианта получения любых вычетов:

1. Подать декларацию в следующем году;
2. Получить вычет через работодателя в этом году.

В договорах купли-продажи квартир ГК «Зелёный сад» предусмотрен пункт о состоянии жилья на момент совершения сделки. Кроме того, покупатель может заключить договор на выполнение ремонта строительной компанией, который является подходящим документом для подачи на налоговый вычет.

Существует базовый и дополнительный набор документов.

Ипотека по двум документам:

Для получения ипотеки вам потребуется ПАСПОРТ и один документ на выбор:

1. страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
2. военный билет;

*от заёмщика возрастом до 27 лет требуется копия военного билета

Банк рассматривает заявку по упрощённой схеме, но после одобрения потребуется полный пакет документов о недвижимости или представить проект договора для покупки квартиры в новостройке. Также банк может попросить письменно подтвердить наличие первоначального взноса — предоставить выписку со счёта, где лежат средства.

Для оформления пониженной ипотечной ставки, помимо вышеперечисленных документов, могут понадобиться документы для подтверждения основного дохода. Набор обязательных документов зависит от формы занятости заёмщика.

Если сотрудник работает по найму, потребуется:

1. справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка. В отдельных случаях допускается предоставление выписки с лицевого счёта в банке о движении средств;
2. копия трудовой книжки или справка со сведениями о занимаемой должности и стаже работы. Если трудовой книжки нет — копия трудового договора или контракта с последнего места работы;
3. в случае работы по совместительству — копия трудового контракта или договора.

ИП и учредители ООО должны предоставить:

1. копию свидетельства о государственной регистрации в качестве ИП;
2. ОГРН;
3. ИНН;
4. налоговую декларацию за прошедший календарный год;
5. документы баланса;
6. платёжные поручения об уплате налогов;
7. дополнительные документы:  информационное письмо о деятельности компании, выписка по расчётному счёту, справка о состоянии расчётного счёта, копии патентов, лицензий и сертификатов, устав организации и штатное расписание — запрашиваются в зависимости от требований банка.

Пенсионеру дополнительно потребуется представить справку о назначенном размере пенсии.

• При подаче документов дистанционно через личный кабинет банк накануне сделки запрашивает все оригиналы для сверки данных. Документы должны содержать дату выдачи, обязательные реквизиты, печать (при необходимости), должность лица, их подписавшего.

Узнать подробнее об ипотечном кредитовании:

• по телефону (+7 4912) 77-77-77;
• в офисе продаж (Солотчинское ш., д. 2).

Мы подготовили для вас информацию о том, как получить 260 тысяч рублей от покупки квартиры.

В данный момент государство готово возвращать 13% от любой суммы до 2 млн рублей на человека. То есть 260 тысяч/человек.

Чтобы использовать весь вычет за год, нужно зарабатывать 170 тысяч в месяц, так бывает не у всех, поэтому остаток вычета можно переносить на следующие года до тех пор, пока вам не вернут всю сумму уплаченного НДФЛ.

* Исключение есть для пенсионеров: налог можно вернуть за тот год, когда приобрели квартиру, и ещё за три года до этого.

Чтобы получить налоговый вычет, необходимо:

• быть резидентом РФ;
• приобрести квартиру в России;
• платить НДФЛ;
• платить за квартиру и иметь подтверждающие документы;
• иметь правоустанавливающие документы (для новостройки это акт приёмки-передачи квартиры);
• документы должны быть оформлены на вас или на вашего супруга;
• раньше вы не использовали своё право на вычет. (Каждому человеку право на налоговый вычет даётся один раз. Если вы когда-то уже получали деньги и у вас нет остатка вычета — налоговый вычет получить уже не удастся.)

Перечень документов для оформления имущественного вычета:

• Копия договора о приобретении недвижимости и акта её передачи;
• платёжные документы;
• копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• справка 2-НДФЛ;
• заявление о распределении вычета между супругами (при покупке квартиры в браке).

*для подтверждения оплаты через банк подойдут квитанции и выписки по счёту (информационное письмо из банка не подойдёт).

Вопрос перепланировок является актуальным для многих.

Мы подготовили список основных разрешённых и запрещённых работ при перепланировках.

Разрешённые работы при перепланировках:

• Устройство / демонтаж перегородок;
• устройство проёма в ненесущих стенах;
• расширение кухни / жилых зон за счёт коридора;
• расширение кухни / жилых зон за счёт лоджии (при отсутствии на лоджии эвакуационного выхода);
• расширение санузла за счёт нежилых помещений;
• объединение / разделение ванной комнаты и туалета;
• утепление лоджии.

Запрещённые работы при перепланировках:

• Разрушение / штробление несущих стен;
• устранение / уменьшение вентиляционных каналов;
• изменение конфигурации фасадных стен;
• возведение перегородок из тяжёлых материалов;
• расширение лоджии за счёт жилой площади;
• снос перегородки / устройство арки между газифицированной кухней и жилым помещением;
• размещение мокрых зон (кухня, санузел) над жилыми комнатами;
• расширение кухни за счёт санузла;
• расширение кухни /жилой комнаты за счёт балкона.

P.S. Мы перечислили основные работы при перепланировках, но это не является их исчерпывающим списком.

В ГК «Зелёный сад» при покупке квартиры в строящемся доме возможно провести перепланировку, оформление документов мы также берём на себя.

Узнать подробнее:

• по телефону 8 (4912) 77-77-77;
• в офисе продаж по адресу г. Рязань, ул. Солотчинское ш., д. 2.